Vredeoordlaan 4

Aan een rustige, groene laan met charmante karakteristieke woningen, ligt deze royale hoekwoning met eigen oprit en een riante berging. Een heerlijke plek waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Hier woon je rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer, en toch centraal: op korte loopafstand van zowel de bossen van de Utrechtse Heuvelrug als winkelcentrum. Van de Vredeoordlaan loopt u ook zo naar de Boerenbuurt. Een ideale combinatie van natuur en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bij aankomst valt direct de ruime opzet op. Je parkeert comfortabel op eigen terrein en stapt binnen in een woning die licht en praktisch is ingedeeld.
De doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, met directe verbinding naar de achterzijde van de woning.

Hier is een echte eyecatcher gerealiseerd: de fraaie serre. Dankzij de drie lichtkoepels en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, met veel licht en een fijn uitzicht op het groen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2026 is vernieuwd. Ook het toilet op de begane grond is in datzelfde jaar gemoderniseerd. De tweede verdieping biedt nog eens een verrassend ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

De royale achtertuin is besloten, verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Hier vind je een zonnig terras waar je in alle rust kunt genieten van lange zomerdagen. De recent gestucte garage (2026) maakt het geheel compleet.

De afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd: zo is er in 2024 wand-/spouwisolatie aangebracht, een vernieuwde badkamer en toilet beneden (2026) en is de woning in 2026 recent geschilderd, inclusief een nieuwe voordeur.

Kortom: een ruime hoekwoning op een fijne, rustige locatie, met volop leefruimte, licht en privacy, een plek waar je je direct thuis voelt.

Neugierig geworden? Buche schnell eine Besichtigung und erlebe selbst den Raum und Möglichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat!

Leersum ist ein Dorf in der Mitte der Utrechtse Heuvelrug, eine ideale Ausgangsbasis, um die Wälder der Utrechtse Heuvelrug mit ihren schönen Wanderwegen zu genießen. Auch die Gastronomie in Leersum hat viel zu bieten, von einem Imbiss bis hin zum mit Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant Voltaire. Es ist sehr schön, im Schlossgut von Zuylestein zu wandern, wo freilaufende Wildschweine in abgezäunten Bereichen herumlaufen und es gibt zudem ein Schlossgut-Geschäft, in dem frische Produkte erhältlich sind. Oder wähle eine schöne Wanderung um die Ecke, auf dem Schlossgut Parc Broekhuizen mit einem wunderschönen Blick auf das Schloss. Selbst die anspruchsvollen MTB-Offroad-Strecken in Leersum sind eine wahre Erfahrung.

Woonoppervlakte: 135 m2
Inhoud: 467 m2
Perceelgrootte: 282 m2
Vrijstaande berging (voorheen garage): 32 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: C

-Struktur-
Erdgeschoss:
ENTREE, hal, toiletruimte, trappenkast, toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met eetgedeelte. Dichte keuken (2018) met apparatenkasten wand, voorzien van een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met inbouwkasten. Op deze etage bevindt zich de badkamer uitgerust met een wastafel, inloopdouche en toilet.

Zweite Etage:
Overloop met toegang tot de 4e (ruime) slaapkamer met dakkapel. Ook is er op de overloop voldoende bergingsruimte met de CV installatie.

Garage uitgerust met elektra.

Besonderheiten:
• Gelegen in een rustige, autoluwe straat;
• Schilderwerk 2026;
• Wand/spouwisolatie 2024;
• Badkamer 2026;
• Vloerisolatie 2021;
• Royale serre met openslaande deuren;
• Op loopafstand van het centrum van Leersum, gelegen op enkele meters van buitengebied en de bossen;
• Vrijstaande stenen berging met stucwerk (2026) van 10,75 lang;
• Eigener Einfahrt mit ausreichend Platz zum Parken auf eigenem Grundstück mit mehreren Autos;
• In dem Kaufvertrag wird die folgende Klausel aufgenommen: Alter-Klausel, wegen des Baujahres. Lesen Sie die vollständige Beschreibung